Por Victor Bento
O mercado imobiliário de Cuiabá vem demonstrando que a valorização dos imóveis está cada vez mais associada à localização e à qualidade da infraestrutura urbana. Em um cenário de crédito mais restrito e juros elevados, o comportamento dos compradores revela uma preferência clara por regiões consolidadas, onde há oferta de serviços, mobilidade, segurança e potencial de crescimento patrimonial.
Os números do mais recente levantamento do Secovi-MT reforçam essa tendência. A pesquisa aponta que os imóveis comercializados em Cuiabá registraram valorização média de 10,5% no segundo trimestre de 2026, mas é a análise regional que melhor traduz o momento vivido pelo mercado.
A região Oeste manteve a liderança em volume financeiro, movimentando R$ 558,8 milhões em 1.228 negociações. Mesmo com uma redução de 14,7% no número de imóveis vendidos em relação ao mesmo período do ano anterior, a região apresentou uma das maiores valorizações da Capital: 15,25%, alcançando tíquete médio de R$ 455.092. O levantamento mostra ainda que as vendas ficaram concentradas justamente em bairros tradicionais como Goiabeiras, Duque de Caxias, Quilombo, Despraiado e Alvorada.
Esses dados revelam uma mudança importante no comportamento do mercado. Hoje, mais do que quantidade de vendas, o que impulsiona o setor é a busca por imóveis inseridos em regiões consolidadas, onde a escassez de terrenos, a infraestrutura urbana e a oferta de serviços contribuem para uma valorização mais consistente ao longo do tempo.
É exatamente nesse contexto que a Avenida Getúlio Vargas ganha protagonismo. Um dos endereços mais tradicionais de Cuiabá, a avenida conecta alguns dos bairros mais valorizados da cidade e reúne clínicas, escritórios, restaurantes, comércio, instituições de ensino e diversos serviços, oferecendo praticidade para quem mora e atratividade para quem investe.
Foi essa leitura de mercado que motivou o desenvolvimento do MOOV Getúlio, novo empreendimento do Grupo Vivart. Localizado entre a Avenida Getúlio Vargas e a Rua 24 de Outubro, o projeto foi concebido para atender um perfil de consumidor que valoriza mobilidade, conveniência e qualidade de vida sem renunciar ao potencial de valorização do imóvel.
O empreendimento contará com 120 estúdios, de 21 m² a 35 m², distribuídos em uma torre residencial integrada a um edifício HUB, que concentrará academia, coworking, salas de reunião, lavanderia, minimercado, piscina, sky bar, espaço gourmet, playground, espaço pet e outras soluções voltadas ao dia a dia urbano.
Mais do que um lançamento imobiliário, o MOOV Getúlio representa uma resposta ao novo momento vivido por Cuiabá. Os dados do Secovi-MT mostram que as regiões tradicionais continuam liderando a valorização da cidade, e a Avenida Getúlio Vargas reúne exatamente os atributos que sustentam esse crescimento: localização estratégica, infraestrutura consolidada e oferta limitada de novos empreendimentos.
Investir em um imóvel é, cada vez mais, investir em localização. E quando o mercado aponta, por meio de dados, que determinadas regiões seguem ampliando seu valor mesmo em cenários desafiadores, fica evidente que empreendimento como o MOOV Getúlio nasce alinhados às tendências que irão moldar o futuro do mercado imobiliário cuiabano.
Victor Bento é diretor do Grupo Vivart
